Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Garage zu verkaufen.

Toll geschnittene, sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss zu verkaufen.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1966 erbaut.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß links, bestehend aus 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Balkon und 1 Keller im Untergeschoß.

Das Badezimmer wurde 2017 Jahren saniert und eine ebenerdige Dusche eingebaut.

Weiterhin wurde 2017 die gesamte Wohnung saniert, eine neue Küche eingebaut (wobei einige Bestandteile den Mietern gehören: Spüle, Dunstabzug und Herd sowie 1 Schrank), der Balkon erneuert, eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Die Mieter haben zusätzlich einen schicken und pflegeleichten Vinylboden verlegt.

Zur Wohnung gehört eine der heiß begehrten Garagen der Wohnanlage!!!

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Nettokaltmiete der Wohnung inkl. Garage beträgt ab dem 1.11.25 € 468 p.m. Es bestehen keine Mietrückstände o.ä.
Die Mieter halten die Wohnung in einem sehr sauberen gepflegten Zustand und würden auch nach dem Verkauf gerne hier wohnen bleiben.

Das aktuelle Hausgeld beträgt €  246,50 p.m. plus  € 113,50 Instandhaltungsrücklage, die Mieter zahlen zusätzlich zur Kaltmiete € 188 p.m. Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten.

Der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage der WEG betrug per 31.12.2024 € 2.855.

Im 1. Quartal 2026 ist eine Sonderumlage von 4.115,23 € an die WEG zu leisten, diese dient der Sanierung der Wasser- und Heizungsleitungen.

Gerne stellen wir Ihnen nach einer Anfrage weitere Bilder und umfangreiche Unterlagen zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Tempo 30. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

In der Samtgemeinde Lüchow inmitten des Dreiecks Hannover, Hamburg und Berlin genießen Sie nicht nur Ruhe und viel Freiraum. Auch die natur-nahe Umgebung bietet rund 65 km südöstlich des Lüneburger Zentrums einen unglaublichen Erholungswert. Verschiedene Landschaftsschutzgebiete locken mit ihrer beeindruckenden Natur und eignen sich ideal zum Spazierengehen oder Wandern an der frischen Luft.

Das Stadtzentrum von Lüchow (ca. 10.000 Einwohner) bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Boutiquen, Friseure, Apotheken.
Zu dem reichhaltigen Angebot des täglichen Be-darfs bietet Lüchow eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufs-bildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort.
Der Ort Dannenberg ist ca. 20 km entfernt und verfügt sowohl über ein Krankenhaus als auch eine Bahnanbindung, mit der Sie bequem und günstig mit den HVV-Tarifen reisen können.