Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Extras in bahnhofsnaher Lage von Dannenberg

Viele Fotos, Videos, Bauunterlagen usw. erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Objektbeschreibung
Dieses solide erbaute Zweifamilienhaus aus den Jahren 1963/1964 bietet auf einem 911 m² großen Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, sodass sie sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158,68 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für die Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder als reines Anlageobjekt.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 87,39 m² und wird zum 01.06.2026 frei. Sie kann somit entweder direkt selbst bezogen oder zu attraktiven Konditionen neu vermietet werden. Diese Einheit verfügt über eine moderne Küche aus dem Jahr 2023 und ein um ca. 2010 modernisiertes Duschbad mit ebenerdigem Einstieg.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 71,29 m² groß und seit Langem an einen unkomplizierten und zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, was Ihnen eine sofortige und sichere Einnahmequelle garantiert.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der geflieste Vollkeller. Dieser bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen beheizbaren Hobbyraum und ein zusätzliches, voll funktionsfähiges Duschbad. Die Anschlüsse für Waschmaschinen sind hier ebenfalls untergebracht und werden über separate Stromzähler für jede Wohnung abgerechnet.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Investitionen getätigt:
2025: Erneuerung der Terrasse, des gesamten Eingangsbereichs mit neuer Haustür und aller Kellerfenster.
2023: Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss.
ca. 2022: Erneuerung der Dachrinnen.
2021: Einbau neuer Dachfenster.
2019: Installation einer modernen Gas-Heizung, bei der 2024 noch Teile auf Garantie getauscht wurden.
Zudem wurden in den letzten 3-4 Jahren viele Fenster erneuert, das Dach ist partiell gedämmt ("halb geflockt") und auch die Stromverteilung wurde teilweise modernisiert.

Das Haus befindet sich in einer äußerst praktischen, stadtnahen Lage von 29451 Dannenberg. Ein entscheidender Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des Ostbahnhofs. Von hier aus profitieren Sie von der direkten Bahnanbindung nach Lüneburg und der Integration in das HVV-Netz, was Pendeln in Richtung Hamburg besonders attraktiv macht.

Dannenberg (Elbe) selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Sie finden hier:

Gesundheitsversorgung: Ein eigenes Krankenhaus sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte und Apotheken.
Bildung: Alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Kindergärten und Kitas.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen.
Freizeit & Kultur: Ein Kino, Restaurants, Cafés und ein reges Vereinsleben.
Die Immobilie liegt direkt in der Nähe des Ostbahnhofs. Die Bahnlinie befindet sich in der Nähe. Ein dahinterliegendes kleines Industriegebiet beeinträchtigt das Wohnen nicht. Das großzügige Grundstück mit Garten, Carport und Fahrradgarage bietet viel Raum zur privaten Entfaltung.

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Grundstück: 911 m²
Wohnfläche: ca. 158,68 m² (EG: 87,39 m² | OG: 71,29 m²)
Zimmer: 8
Heizung: Gas-Zentralheizung (2019)
Fenster: Überwiegend in den letzten 3-4 Jahren erneuert, teilweise von 1988, Dachfenster (2021), Kellerfenster (2025)
Türen: Neue Haustür (2025)
Bäder: EG mit ebenerdiger Dusche (ca. 2010), OG mit Duschbad (ca. 1990), zusätzliches Duschbad im Keller
Küche: EG neu aus ca. 2023
Keller: Vollkeller, gefliest, ein Raum beheizbar
Außenbereich: Neue Terrasse (2025), Garten, Carport, Fahrradgarage, großer Parkplatz
Modernisierungen: Neue Dachrinnen (ca. 2022), erneuerter Eingang (2025), teilweise gedämmtes Dach
Sonstiges: Energieausweis liegt vor, getrennte Stromzähler, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Flexibilität und einen gepflegten Zustand schätzen. Ob Sie die frei werdende Erdgeschosswohnung selbst beziehen und von den Mieteinnahmen im Obergeschoss profitieren oder das gesamte Haus als solide Kapitalanlage nutzen – hier sind Ihre Möglichkeiten vielfältig.

Der hervorragende Pflegezustand und die Fülle an bereits durchgeführten Modernisierungen minimieren Ihren Investitionsbedarf in den kommenden Jahren erheblich. Sie erwerben ein Haus, das bereit ist für die Zukunft.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Besichtigungen können nach Absprache ab diesem Datum stattfinden.

Nutzen Sie die Chance auf ein zukunftssicheres Zuhause oder eine rentable Investition in einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme