sanierte und gut vermietete Eigentumswohung in Hitzacker

Eckdaten        Baujahr:    1973
Zimmer:    2
Wohnfläche:    ca. 48,27 m²
Heizungsart:    Öl-Heizung
Etagenzahl:    2
Etage:    1
Letzte Modernisierung:    2020
Anzahl Badezimmer:    1
Qualität der Ausstattung:    Keine Angabe
Einbauküche vorhanden:    Nein
Gäste-WC vorhanden:    Nein
Keller:    Ja
Balkon vorhanden:    Ja
Anzahl Schlafzimmer:    1
Barrierefrei:    Nein
Vermietet:    Ja
Befeuerung/Energieträger:    Heizöl
Energieausweis:    Vorhanden
Energieausweistyp:    Verbrauchsausweis
Energiekennwert:    127,6 kWh/(m²*a)
Hausgeld:    220,00 €
 

Objektbeschreibung

Gut vermietete, kürzlich sanierte Zweizimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger gepflegter Wohnan-lage in Hitzacker zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von 48,27 m².

Die jetzigen Eigentümer haben Ende 2020 das Badezimmer und die Küche saniert. (Die aktuellen Küchenmöbel gehören der Mieterin.)

Im Badezimmer wurde eine sehr große, fast eben-erdige Dusche eingebaut, die weiteren Objekte wurden erneuert. Ein Handtuchheizkörper wurde montiert.

Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2020 alle erneuert.

Im Zuge der Sanierung wurden auch fast alle Fens-ter erneuert, die Terassentür wurde neu gestrichen.

Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet und hat eine überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem angenehmen und gepflegten Zustand, die Mieterin würde hier auch nach dem Verkauf gerne wohnen bleiben.

Der Mietvertrag besteht seit März 2021, die Kalt-miete beträgt derzeit 265 € p.m., die Mieterin leis-tet zusätzlich eine Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten von 120 €.

Das Hausgeld beträgt 220 € p.m., davon 46,68 € für die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage und 173,32 € für die Hausbewirtschaftung.

Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, ein ge-meinsamer Fahrradkeller kann mit genutzt werden, ebenso die gemeinschaftliche Waschküche, die mit (kostenpflichtigen) Geräten ausgestattet ist.

Objektbeschreibung

Gut vermietete, kürzlich sanierte Zweizimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger gepflegter Wohnan-lage in Hitzacker zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von 48,27 m².

Die jetzigen Eigentümer haben Ende 2020 das Badezimmer und die Küche saniert. (Die aktuellen Küchenmöbel gehören der Mieterin.)

Im Badezimmer wurde eine sehr große, fast eben-erdige Dusche eingebaut, die weiteren Objekte wurden erneuert. Ein Handtuchheizkörper wurde montiert.

Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2020 alle erneuert.

Im Zuge der Sanierung wurden auch fast alle Fens-ter erneuert, die Terassentür wurde neu gestrichen.

Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet und hat eine überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem angenehmen und gepflegten Zustand, die Mieterin würde hier auch nach dem Verkauf gerne wohnen bleiben.

Der Mietvertrag besteht seit März 2021, die Kalt-miete beträgt derzeit 265 € p.m., die Mieterin leis-tet zusätzlich eine Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten von 120 €.

Das Hausgeld beträgt 220 € p.m., davon 46,68 € für die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage und 173,32 € für die Hausbewirtschaftung.

Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, ein ge-meinsamer Fahrradkeller kann mit genutzt werden, ebenso die gemeinschaftliche Waschküche, die mit (kostenpflichtigen) Geräten ausgestattet ist.

Einen eigenen Stellplatz hat die Wohnung zwar nicht direkt laut Teilungserklärung, jedoch ist es in der Anlage seit Jahrzehnten so üblich, dass jeder Wohnung ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung zugeordnet wird.
        

Lagebeschreibung

1. Obergeschoss

Tempo 30 Zone

Die Wohnanlage befindet sich in einem Wohngebiet in Hitzacker (Elbe). Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass die Versorgung mit allem Notwendigen gewährleis-tet ist. Zudem laden Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Hitzacker (Elbe) ist eine charmante Kleinstadt mit einer malerischen Altstadt, geprägt von Fachwerk-häusern und engen Gassen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit Museen, Galerien und regelmäßi-gen Veranstaltungen wie Konzerten und Theater-aufführungen. Die Elbe bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Bootstouren und Ausflüge in die umliegende Natur.

Die Region um Hitzacker (Elbe) zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Biosphärenreservat Fluss-landschaft Elbe aus. Hier können Naturliebhaber die unberührte Landschaft mit ihren Wiesen, Wäl-dern und Wasserwegen erkunden. Die traditionel-len Fachwerkhäuser und historischen Gebäude verleihen der Region einen besonderen Charme. Insgesamt bietet die Umgebung zahlreiche Mög-lichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten der Natur.
 

Ausstattung

überdachte Loggia

ebenerdige Dusche

Parkett

Fliesen