Chance für Kapitalanleger: 3 Eigentumswohnungen in Dannenberg

Objektbeschreibung

Tolle Chance für Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen als Paket 3 Eigentumswohnungen in einer Wohnanlage in guter Stadtlage, jede Wohnung mit Balkon - die Balkone der Anlage wurden alle 2022 saniert!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Paket aus drei charmanten Wohnungen anbieten zu können. Jede Wohnung verfügt über 1- 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad und wurde im Jahr 1966 erbaut. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der perfekte Ort ist, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Paket aus drei Wohnungen ist eine großartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer sicheren und rentablen Investition suchen.

Befeuerung/Energieträger:        Gas

Energieausweis:                          Vorhanden

Energieausweistyp:                     Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:               E

Energiekennwert:                       138,8 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser:         Ja

Die angebotenen Wohnungen selber sind alle in den letzten Jahren renoviert worden und sind alle langfristig gut vermietet, alle Mietverhältnisse sind störungsfrei.

Insgesamt handelt es sich um 3 Wohnungen, eine im Erdgeschoss und zwei I. Obergeschoss mit insgesamt 126,77 m² Wohnfläche.

Die Kaltmiete p.a. für alle 3 Wohnungen beträgt 8.280 €.

Die nicht umlagefähigen Hausgelder belaufen sich aktuell auf 1.704 € p.a., zuzüglich 937 € p.a. Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage.

Der Anteil der 3 Wohnungen an der Instandhaltungsrücklage der WEG  betrug zum 31.12.22 5.234 €.

Die Höhe der umlagefähigen Hausgelder beträgt 5.917 €, diese Kosten tragen die Mieter mit ihren Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen.

Eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon, Kellerraum befindet sich im Erdgeschoss und ist 47,04 m² groß.

Eine identische Wohnung liegt darüber, im I.OG.

Die dritte Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Kellerraum befindet sich im I.OG und ist 32,69 m² groß.