Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Stadtlage

Zum Selbernutzen oder für Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen als Paket 1 vermietete Eigentumswohnung in einer Wohnanlage in guter Stadtlage mit Balkon in Kombination mit 1 vermieteten Garage!

Die Wohnung und die Garage sind derzeit vermietet und bieten eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und ist 69,97 m² groß und befindet sich im 2. Stock einer im Jahre 1978 erbauten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2006. Die Öltanks wurden 2022 erneuert.

Die Haustüren der WEG werden 2024 erneuert.

Die Garage ist grundsolide gemauert - keine Blechgaragen.

Die aktuelle Gesamtwarmmiete beträgt 620 € mtl.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 300 €, zusätzlich zahlt die Mieterin 320 € monatlich Vorauszahlungen an Heiz- und Betriebskosten.
Die Kaltmiete wurde seit vielen Jahren nicht erhöht und könnte ggf. vom neuen Eigentümer angepasst werden (+ 20% innerhalb von 3 Jahren)

Die Garage ist separat an einen anderen Hausbewohner vermietet.

Das Hausgeld beträgt 450 € monatlich, die Höhe der umlagefähigen Kosten auf den Mieter betrug 2022 ca. 250 € mtl.