Traumhaft schöne Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick

Traumhaft schöne Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick sucht neuen Eigentümer!

Zu dieser zauberhaften Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses zählen drei attraktive Zimmer auf insgesamt ca.96 qm.
Vom sonnigen Wohnzimmer mit Essbereich gelangt man unmittelbar in die Küche oder auf den Südbalkon, der zum Sonnenbaden oder zum Dämmerschoppen am Tagesausklang einlädt.
Auch aus dem gemütlichen Schlafzimmer führt eine Tür direkt ins Freie auf den Balkon.
Vom großzügigen Wohnbereich aus ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich als Büro oder zweites Schlafzimmer anbietet. Dank des Dachfensters träumt es sich hier besonders gut unterm Sternenzelt.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, die Mieter haben zum 30.4.24 gekündigt, so dass die neuen Eigentümer unkompliziert selber einziehen könnten oder die Wohnung in dieser gefragten Lage wieder neu vermieten könnten.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1090 € monatlich, davon beträgt die Kaltmiete 790 € monatlich inkl. Stellplatz, zusätzlich zahlen die Mieter 300 € mtl. an Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen.
Das aktuelle Hausgeld des Eigentümers an die WEG beträgt 280 € monatlich.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1998 erbaut, hat eine überzeugende Energieklasse B. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Die Wohnung selber wurde im Jahr 2014 renoviert und  ist in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Ausstattung ist von gehobener Qualität. Zur Wohnung gehört eine voll ausgestattete Einbauküche.
Ein abschließbarer Fahrradraum der Gemeinschaft kann mit genutzt werden. Ein PKW-Stellplatz gehört mit zur Wohnung.